金なしコネなし精子あり！まだ何者でもないがいつかはビッグになってやる…そんな未来を夢見る大学生のお部屋探しからセックスまでをフルサポートする心強い味方・ドスケベ不動産レディ宮本小雪47歳。今回のターゲットは有名大学に通う将来有望な高橋君。お薦め物件を巡りながら熟れた女体を猛烈アピールしはじめて…。